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发布时间:2018/5/25 17:37:35 关注度:   来源:新郑在线


公寓和住宅有哪些区别?很多人不清楚,今天我们就来说一说。

1、土地性质不同

住宅是居住用地(70年产权),公寓大多是商业用地,一般为(40、50年产权年限),极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息,商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的,公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅是居住用,公寓为商业、办公、商住用。

以下是公寓类型介绍:




3、装修情况不同

住宅的装修情况各异,有毛坯、简装、精装、豪装,公寓一般没有毛坯的,基本上都是带开发商精装。


4、贷款不同

住宅是限购限贷的,但是公寓不受限制。

住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅:符合条件可落户,有学位、学区之分。

公寓:不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场,争取到了一些权益,现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。

6、税费不同


住宅:主要是1%-4%契税,营业税及个人所得税;

公寓:主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!),一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费,多出来的费用绝大多数在于土地增值税,还要去税务局专门核算才搞得清,到底要交多少税!

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度,住宅水费2.7元/吨,电费0.47元/度。住宅是民用;大部分的公寓却是商用水电,价格贵了。而且,绝大多数公寓是没有通燃气管道的,这对于喜欢炒菜的中国人来说,绝对不可忍受。

8、阳台不同


公寓一般是没有阳台的,只有飘窗。所以,当你站在公寓楼下,是看不到晒的花花绿绿衣服。


给购房者的建议:

1、如果你有购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者限购了,再去考虑买公寓。

2、不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。


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